はじめての不動産実務入門　三訂版

数多くの金融機関や不動産関連会社で、融資研修や不動産研修のテキストに採用されてきた名著の三訂版です。 本書の初版は平成5年10月に発刊されたものですが、平成27年2月に22回目の増刷を行うにあたり、税制の大きな改正と時期が重なったこともあって、内容をブラッシュアップし、改訂新版を出版しました。 そして今回、広大地評価の見直し（平成30年1月から）や、用途地域に新たに田園住宅地域が加わる（平成30年4月から）ことなどを踏まえ、内容をさらにアップデートし、三訂版を発刊した次第です。 不動産の見方、評価の仕方など、仕事に本当に必要な実務知識を、抜群のわかりやすさで解説。豊富な写真や図解で、理解がどんどん深まります。 第1章 マクロ的にみた法規制 ~都市計画法を中心に 1 都市計画区域と線引き 2 建物の用途等の制限 3 建物の規模の制限 4 その他の制限法令 第2章 ミクロ的にみた法規制 ~建築基準法を中心に 1 建築確認制度 2 接道義務と道路 3 「欠陥敷地」の実態 4 42条2項道路と位置指定道路 第3章 不動産の評価 ~自らの相場観を養う 1 土地評価の手順 2 地価水準の把握 3 個別的要因 4 土地付建物の評価 5 公的土地評価とその問題点 第4章 不動産の実査 ~不動産を見る目を養う 1 実査にあたって 2 数量の把握 3 実査の要領 第5章 不動産の売買 ~有利な売買を行うためのポイント 1 不動産事業者への依頼の仕方 2 依頼後のすすめ方 3 売買契約書 第6章 借地権と底地 ~問題点とその解消策 1 借地関係とその問題 2 「乖離」の存在と解消策 第7章 不動産の有効利用 ~実務に直結した留意点 1 有効利用のメリット・デメリット 2 有効利用計画の策定 3 現実的対応 第8章 税金 ~グラフによる税金理解法 1 累進課税 2 所得税(総合課税) 3 譲渡所得税 4 相続税