住環境マネジメント

人口減少時代、古びていく住宅地は捨てられかねない。良好な住環境をいかに維持・管理し向上するかが大切になる。そこで、住宅地づくりにおいて管理の種をいかに仕込むか、都市計画・まちづくりがいかに対応すべきか、販売後も手を離さず、育てるなかで改修や中古販売、建替をいかにビジネスにするか、そのモデルを提示する。 はじめに 序　住環境マネジメントとは？ 1　住環境マネジメントから見た都市計画・まちづくりの問題点 　　-公法・私法・市場が連携しないまちづくりの実態ー 　1.1　魅力物を地域で所有・管理することが困難 　1.2　地域で適正な土地利用コントロールが困難 　1.3　地域に密着したサービス提供が困難 　1.4　地域で地域の更新・再生が困難 　1.5　住環境マネジメントのための新プラットホームの必要性と課題 2　英米の住環境マネジメント手法に学ぶ 　2.1　アメリカの住環境マネジメント手法 　　2.1.1　HOAを前提とした開発手法と空間特性 　　2.1.2　HOAに関する法制度 　　2.1.3　HOAが機能するための支援体制 　　2.1.4　HOAの組合運営と役割 　2.2　イギリスの住環境マネジメント手法 　　2.2.1　田園都市等における住環境マネジメント 　　2.2.2　レッチワースにおける住環境マネジメントの実践 　　2.2.3　住環境マネジメントが成立する支援体制 　2.3　英米の共通点とわが国への教訓 3　日本の先駆的事例を検証する 　3.1　HOA型 ──私法的な管理と市場メカニズムの活用 　　3.1.1　日本型HOA：J-HOA（住民主体マネジメント）方式のスキーム 　　3.1.2　先駆的事例：日本型HOA的組織の事例 　　3.1.3　HOA型の課題 　3.2　借地型 ──私法的な管理の活用 　　3.2.1　定期借地権を利用したマネジメント方式のスキーム 　　3.2.2　先駆的事例 　　3.2.3　借地型の課題 　3.3　地主組合型 ──農住組合制度の活用 　　3.3.1　農住組合制度を利用した地主組合型マネジメント方式のスキーム 　　3.3.2　先駆的事例 　　3.3.3　地主組合型の課題 　3.4　プラットホーム型 ──既存組織の活用 　　3.4.1　既成市街地プラットホーム型マネジメントのスキーム 　　3.4.2　先駆的事例 　　3.4.3　プラットホーム型の課題 　3.5　専門会社型 ──不動産供給・管理会社の活用 　　3.5.1　専門会社活用型マネジメントのスキーム 　　3.5.2　先駆的事例 　　3.5.3　専門会社型の課題 　3.6　コミュニティビジネス型 ──NPO等の活用 　　3.6.1　コミュニティビジネス型マネジメントのスキーム 　　3.6.2　先駆的事例 　　3.6.3　コミュニティビジネス型の課題 　3.7　新たな主体と方向の可能性 4　公法・私法・市場による新まちづくり手法としての 　　住環境マネジメント論 　　-住環境マネジメント10の法則ー 　4.1　住環境マネジメント10の法則 　4.2　日本における住環境マネジメントシステムの展望 　補注 　参考文献 　関連論文 　索引 　おわりに